Skip links
Explore
Drag
UK Mortgage Broker Blog

北倫敦為何成港人新寵?北倫敦生活配套、交通及樓價升值潛力 – 曼伯‧英國按揭

倫敦五大區知多少

倫敦作為全球首屈一指的「超級城市」 “Mega City”,各個不同城鎮地區各有特色。而作為香港人英國移民的首選地,但其究竟大家對於倫敦的地理分區,以及分區的特色意義是否有清晰的概念呢?

其實從地理概念而言,倫敦大致可以粗略分成五個區域:倫敦市中心(City of London)、西倫敦、東倫敦、北倫敦、南倫敦。倫敦市中心顧名思義,不止是倫敦的地理中心,更是英國全國乃至世界的金融中心、經濟樞紐,周邊住宅區均為高級公寓,人口以商務人士為主;西倫敦更偏向於是行政中心,白金漢宮、首相官邸、議會和各大國際組織的總部坐落於此,這裡不止遍佈高級公寓,更有全球最高價格的花園別墅或是高級洋房,當然價格也是最高的。東、南、北倫敦則是近三十年新興發展的地區,外來人口較多,房屋價格自然更為相宜。其中東倫敦偏向藝術文化發展,南區是傳統工業以及新興商業區,與住宅區混合。北倫敦傳統意義是工人地區,曾經有許多工廠坐落於北部地區。第二次世界大戰後工廠逐漸廢棄,加上英國傳統工業逐漸邁向轉型,北倫敦地區更是從工人聚集地區轉型向新市鎮發展,配套設施成熟。北倫敦生活成本較傳統富人區更具優勢,而未來發展則較南區和東區更具潛力。

工業重鎮活化新區 Grand Union發展備受矚目

舊區活化如今已成為了北倫敦地區的發展主軸,物業投資自然也因此而受益,北倫敦樓對移民當地的香港人吸引力高速提升。比如有早前倫敦市政府2010年起斥資10 億英鎊定案的「High Road West」活化計劃;還有鼎鼎大名的Grand Union,這裡是英國名列前茅的房地產開發Berkeley集團傾力打造的全新發展區。以往是工業重鎮,但如今搖身一變成為結合住宅、休憩、娛樂、商業為一體的大型社區。相較市中心和西倫敦地區,北倫敦生活成本雖然有上升趨勢,但如今普遍物價還是處於平均水準。

目前這裡也是倫敦內最大的重建計劃,而且英國發展商向來對戶外空間非常重視,所以全部落成後 的Grand Union新區將擁有50%超高綠化面積,倫敦政府也已經在 Grand Union 相鄰的Alperton區規劃了倫敦商業公園—皇家公園(ParkRoyal),未來預計這個發展新區也將成為北倫敦生活和商業中心。

貴為一個超級城市,倫敦的交通系統聞名於世,但也令許多到埠的香港人頭痛不已,所以大家更情願採用和香港一樣更為方便的出行工具:地鐵。大部分倫敦北地區本身在地鐵規劃時已經有「 三街一站」的配套,在交通便利方面更具吸引力,而且更滿足香港人對於地鐵出行,地鐵出口聯通屋企門口的習慣。

交通網絡完善是衡量一個高質素住宅社區最具決定性的因素。以Grand Union為例,周邊都有地鐵站,未來班次更會進一步提升。而且英國高鐵即將開通的HS2線路(HighSpeed2)將更便利於來往倫敦中心地帶的出行。而且,Grand Union地處於Ealing、Wembley和Park Royal三大熱門區域的門戶位置,在這裡傳統文化、生活休閒和商業發展潛力等宜居因素結合,形成西北倫敦生活的「 優質三角地段」區域。向北延伸即可抵達溫布利球場——世界頂級賽事的舉辦地,如果是週末必定要抽時間一睹英超風采的香港人,北倫敦樓最具代表的社區Grand Union絕對是不二之選。

都市生活配套齊全  北倫敦樓香港人新寵兒

許多英國當地的研究報告都指出,北倫敦是英國如今宜居程度,以及樓價物價指數最具吸引力的地區。比如英國Halifax銀行2020年的公布《英國生活質素調查》,就業率、物業負擔能力、健康、犯罪率、教育等26個指標,評審全英50個地區的宜居水平,其中獲選前列的不乏北倫敦附近的社區。如今北倫敦樓深受香港人青睞,比如西北地區的Silkstream以及東北地區的Haringey等,均是香港人在北倫敦郊區買樓置業的熱門選地。

皇家絲綢花園(Silkstream)

Silkstream臨近Grand Union發展區,這裡是一個全新的公園住宅社區。而且Silkstream貴為Berkeley集團近年來少有全新開盤的項目,一期預計將於2024年落成。住宅特色包括奢華空中私人花園,以及175米闊的牛軛湖(oxbow lake)和 1.5 英畝的園林圍繞,盡享英倫優雅生活。

Silkstream位於倫敦Hendon,區域內擁有大片城市生活最難能可貴的綠色空間,比如家喻戶曉的Hampstead Heath和Golders Hill Park。而且Silkstream 距離Hendon火車站僅需約10分鐘步行距離,從這裡乘搭約19分鐘火車即可抵達King’s Cross。另外,Silkstream周邊教育資源充足,據統計Hendon區域內超過3成的公立小學都被英國教育標準局評級為“Outstanding”,高於倫敦的27%;而且也有36%的公立中學評級為“Outstanding”。雄厚的教育資源使得Hendon備受家庭住戶推崇,可以說是是最符合香港人教育需求的「學區房」地段 。

全球知名商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)的最新研究顯示Hendon非常具長期發展潛力。如果是意欲投資北倫敦樓香港人,Hendon與臨近地區相比目前的樓價仍具吸引力;而且這裡雖然屬於中心北倫敦,生活成本卻仍處於相宜水平。不過CBRE也預計,隨著當區重建項目的順利進行,該地區的資本增長率預計將高達24.4%,更將在未來五年並列成為大倫敦地區租金增幅最快的地區(高達17.7%)。

哈林蓋倫敦自治市(Haringey)

同屬Zone3的Haringey近年也在積極拓展活化計劃,當區的Wood Green也在2021年被選為「倫敦十大熱門居住地」之一。Wood Green是北倫敦生活區的佼佼者,一連串的特色小店、各大連鎖品牌及戲院入駐的中型商業中心,不止滿足當區居民,更吸引周邊居民前來購物。據當地政府統計,Wood Green2021年公寓單位平均樓價為£491,671(約500萬港幣),樓價升幅水平也高達7.6%。

Leave a comment