Skip links
Explore
Drag
UK Mortgage Broker Blog

英國買二手樓按揭流程及手續,與香港按揭有什麼差異?

於英國買二手樓出租,是香港的海外物業投資者之間熱門的投資選擇。在部署「Buy-to-Let」(買入後出租)的投資組合時,投資者可以善用按揭,憑同等的資金增加能夠買入的物業數量,從而最大化投資收益。以下就化繁為簡,為大家全面介紹英國買二手樓的流程及按揭申請手續。

英國買二手樓流程:前期驗樓、估價及議價

在物色到合心意的英國樓盤之後,買家可以就著賣家的出價議價。不似新建一手樓宇,二手樓的樓況不一,會有折舊或老化的狀況,因此買家對價錢有較大的斟酌空間。

買英國二手樓的流程期間,買家選定物業後應該委託房屋評估師,對該物業室內外的建築及結構情況作報告,這份報告於英國被稱為 homebuyer survey。買家亦應該請評估師為物業估價,就能夠比對評估師的估價及賣家的出價,衡量價錢是否理想:如果估價比賣家出價高,那就較有機會是一筆有獲利空間的交易;相反,若因樓況欠佳而得出估價比賣家出價低,就要謹慎考慮應否繼續這筆交易,或再仔細檢視物業有哪些問題需要維修、處理,並計算將會涉及的成本,最後與賣家洽商若達成交易,將由哪一方承擔這些費用。

當買賣雙方對於價錢達成初步共識後,即可簽訂銷售備忘錄(memorandum of sale)作為協議。英國二手樓買家若選擇利用按揭,此時就要向銀行提交申請,才可以繼續下一步。

英國買二手樓流程:按揭申請

在英國買二手樓流程之中,向當地銀行申請物業按揭,需要提供護照副本、地址證明、最近三個月的銀行戶口月結單、首期現金來源的銀行紀錄證明,如買家是受僱人士,則需提供僱主證明信件。買家若有一份入息穩定的工作,會提高申請英國物業按揭成功的機會,但並非必需。

當然,能否成功獲銀行通過按揭審批,仍要視乎個案而定。若投資者希望申請更有把握,最好經由可信的按揭中介公司申請,以獲得「100%・真正」由英國當地銀行發出的預審批證明書(Agreement in Principle,簡稱 AIP,或稱初步貸款同意書)。預審批證明書為期三個月有效,正式向賣家證明買家有能力繳付樓價,買家手持 AIP 就能作最後議價並正式落訂。

英國買二手樓流程:簽訂買賣合約、付款及交樓

檢視過物業的註冊與背景等資料都沒有問題後,下一步將由律師為買賣雙方起草房產買賣合約。但在簽署合約前,買家記得要確認物業內如電器、家具等的現存物品,擁有權將會歸買家還是賣家。當支付訂金、雙方簽署合約後,買方就等於在法律上正式承諾會買入該物業。

英國二手樓買家要向賣家支付的訂金,一般約為樓價的一成。跟香港的買樓流程相似,買家在支付訂金及簽訂買賣合約之後,如果決定中止買賣(俗稱撻訂),買家的訂金會遭全數沒收。

在簽署合約後的一個月,賣家需要清理及搬走擁有權不屬於買家的物品,保持物業在良好狀態,然後交樓。買家從按揭所得的貸款,此時會經由律師交付給賣家,整個買英國二手樓的流程即告完成。

善用按揭部署買英國二手樓

英國買二手樓按揭最高可達樓價的 75%,如果利用英國的「還息不還本」計劃,可大大減輕還款負擔之餘,租出物業後收取的租金,更可用作購入另一物業作按揭供款用。若投資者希望按揭申請過程順利,爭取到最優惠的按揭利率及條款,建議經由專業的按揭中介公司申請,比如曼伯・英國按揭,我們的團隊會為您度身訂造最適合的按揭計劃。

Leave a comment