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英國物業按揭 - 曼伯 . 故事 - Uncle Man mortgage

英國樓市全面復甦!部署按揭套現英國樓,盡享難得升勢

香港人對於英國及英倫文化有種獨特的情意結,亦熱衷於投資英國物業市場。在全球 COVID 疫情比較放緩的現在,英國開始向海外的物業投資者推廣最新的樓盤,例如曼徹斯特核心區域丁斯蓋特(Deansgate)一帶的摩天大樓住宅。如今全球疫情頂峰已過,預計將會迎來英國置業放租的黃金機會,投資者可以用物業按揭及套現的方式,捕捉這次的機遇。

英國樓市逐步轉趨向好

在新冠疫情的嚴寒之後,不論從整體經濟看,或是聚焦於英國的物業市場,英國都正步入復甦期, 而倫敦理所當然是最受惠的城市之一。英國的統計網站 Plumplot 的數據顯示,2021 年全英國以倫敦的收入中位數最高,全國為 3.13 萬鎊,而倫敦是 3.97 萬鎊;若按全國收入平均數計算,倫敦人口平均有 5.37 萬鎊,全英國則只有 3.81 萬鎊。2022 年的第一季,倫敦的平均薪金水平有上升趨勢,倫敦人口擁有高收入,自然對物業有足夠的購買及租住能力,成為倫敦樓市向上的主因之一,讓當地樓市可以繼續上升。

英國的疫情高峰期已過,在家工作(work from home)模式開始成為英國企業的主流。企業節省了辦公室租用的支出,就可以換成為員工提供房屋津貼,讓英國打工一族可以租住更高質素、寬敞的住宅單位,亦帶旺了倫敦等商業中心的近郊地區樓價。總體而言,英國樓市並非因一時的短期炒賣帶動樓價上升,英國居住需求的飇升速度已超越新建造住宅的供應速度,支撐英國租樓市場的需求。業界預期英國的住宅物業市場將會保持升勢,因此投資當地物業是穩健、回報可觀的投資選擇。

英國物業按揭政策與投資機會

按照英國銀行的規範,對海外業主物業貸款額一般最高是樓價的 75%,貸款者可從現有按揭貸款中已還款的部分重新套現,貸款額的上限相同,亦是物業價值的 75%;英國亦設「還息不還本」政策,買家可只償還按揭利息,變相是以物業作抵押換來低息貸款。

投資英國物業的人士可以出租手上物業,並以按揭套現,將所得資金投入另一物業,再用作放租,所得的租金收入則用於償還按揭利息。這個操作相當於自行實現資金桿槓化,在英國經濟的復甦期之中,讓投資者能夠靈活部署物業投資策略,最大化回報。

尋求英國銀行物業按揭,避免匯率風險

海外投資者於國際市場投資,都要注意涉及匯率的風險。尤其這幾年來世界經濟及政治局勢風浪四起,致使外匯市場波動性保持高水平。因港元與美元之間有連繫匯率機制,而美國政府頻頻在量化寬鬆與緊縮政策之間交替,結果加劇了港元與英鎊之間的匯率波動。若在英國置業但於香港尋求銀行承造按揭,就有可能要遭受匯率風險帶來的潛在損失。

海外投資者有意投入英國物業市場,貸款、還款及收取租金都可以用英鎊結算,這就有效避免上述的外匯波動風險,亦即規避了賺價蝕匯、得不償失的狀況。投資者若於英國的銀行承造按揭,就能夠以英鎊作按揭貸款及還款,若您有意投入英國物業市場,建議諮詢具資格、信譽良好的物業按揭中介公司,度身制訂物業按揭方案。

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