近年英國陸續有新樓落成，吸引全球物業投資者的目光，眾所周知香港投資者對於英國樓就情有獨鍾。英國新樓有不少都以樓花形式發售（即未落成、先發售），以下為您點出兩個買英國新樓樓花的主要問題，並介紹英國買新樓的程序。
英國新樓問題：小心樓花成爛尾樓
投資物業，最怕就是買錯了有問題的樓盤。萬一買到有問題或不合心水的物業，仍可以在二手市場中割價出售；然而如果買入的是樓花，因發展商陷入財政困難甚至倒閉，就會變成「爛尾樓」，身在香港的海外買家，要追討責任與賠償會極為困難，成功率亦不會太高。
因此在英國買新樓樓花，尤其是買樓出租（Buy-to-Let），就要非常謹慎。例如英國富潛力的城市的優質樓宇，買入再出租後可以得到 4% 左右的投資年回報率，但若有地產經紀向您兜售一個新住宅地產項目的樓花，聲稱可以保證您會有 8% 的回報率，那您就要非常小心這可能是向你推銷將會爛尾的樓花。
另外，如果樓花仍在興建中，但發展商要求買樓人士先支付四成或以上的首期，這背後有可能是因為發展商資金短缺，需要在買家市場中籌集資金才能繼續支付建築開支，這種情況買家亦尤其要小心樓花最後會成爛尾樓。
英國新樓問題：注意樓花有時間差成本
投資者找到信譽良好的優質樓花新盤，仍然要注意買入樓花後、收樓前會有額外的時間成本。樓花要求買樓人士先付款、後收樓，假設買家會以按揭貸款繳付樓價，根據英國的制度，銀行不會要求業主未收樓就即時開始還款供樓，但因為業主在正式收樓後才可以將單位出租，這段時間業主會失去這筆資金的時間成本（例如放在銀行收息或買債券），而且亦可能無法順暢地配合英國「還息不還本」政策，進行「以租供樓」的操作，投資者在作決定前要先做好資金規劃及部署。
相比之下，若投資者選擇買現成樓，的確可以即時放租以獲得租金收入，但相應的要即時付出資金成本，而金額會比買樓花要高得多。
英國新樓樓花的機遇
在英國買新樓樓花亦可以是一種機遇，對於投資者來說，買入樓花至收樓之間的時間差，反而可以是一個有著深厚潛力的投資機會。
以倫敦的新興區域為例，這些區域近年才被重點開發，比如政府加強交通基建配套、發展商有大型樓盤，或有新的優質教育機構進駐，這些元素都會為本區的物業賦予升值空間。若投資者買入本區的樓盤樓花，可說是由發展商帶領著手上物業升值，因為隨著區內的配套漸漸落實，投資者以舊的價錢買入樓花，在收樓時（例如三年後）本區已經再成熟了幾年，本區樓價及租金水平將已經上升。換句話說，投資者付出一筆金額不大的首期，變相以折扣的價錢，可在幾年後享受到物業價格升幅所帶來的利潤。
英國買新樓程序
之前我們介紹過在英國買二手樓的流程，以下再簡介在英國買一手新樓的程序。
一、物色樓盤
在市場上挑選英國新樓樓盤時，建議鎖定有信譽的發展商，最好可以調查一下發展商的背景及過往項目。另外一般來說，直接於當地找尋物盤會較有保證，根據往績香港物業代理公司於香港銷售的英國樓盤，較有可能是市場之中的次選，亦較大機會出問題。
二、初步預留單位
找到心儀的英國新樓單位後，就可以簽訂「預留表格」（reservation form），或是在英國律師的陪同之下簽署簡單買賣合約。此時準買家要支付訂金以預留單位，大概為 1,000 至 3,000 英鎊，訂金不會退還，但會在正式買賣時於樓價之中扣除。
三、委託律師處理買樓程序
買家應該挑選於英國當地合資格、有處理物業買賣經驗的律師，簽署委託書以授權該位律師處理正式買賣合約等文件。連同雜費與簽冊費，律師方面的支出一般約 2,000 至 4,000 英鎊。
四、向發展商支付首期
之後買家要將首期存入發展商委託律師的信託戶口之中。如買家買入的是樓花，則可能要再按月份繳付一定比例的樓價金額，這視乎發展商的條款而定。
五、申請按揭
買家手持簡單買賣合約後即可向銀行申請按揭，如屬現樓需要在簽署後馬上申請；若是樓花，則在收樓前的三個月向銀行提出申請。
雖然買樓花的資金壓力遠比買現樓輕鬆，但仍建議買家預早先申請預批證明書。若對於申請按揭的程序不太了解，可以提早諮詢專業的英國按揭中介公司，為你處理繁瑣的按揭申請事宜。在物業按揭中介公司的協助之下，有預批證明書在手，並已做好一切財務安排，收樓前的三個月時間，絕對足夠辦妥按揭申請程序。
六、收樓
樓花建成後，律師會通知買家收樓。一手英國新樓普遍問題不大，買家此時可以自行檢查單位或聘請驗樓師驗樓。若透過 Britain Connect 做專業租務管理，我們會跟買家交收門匙，免費替業主做一次基本檢查。如在檢查過程中發現有問題，即要請發展商跟進及處理。單位一切都沒問題後，正式完成買英國新樓的程序。
若對部署買入英國新樓有資金上問題，或想了解更多有關買英國新樓的程序，都歡迎聯絡曼伯・英國按揭，我們的專業團隊會為您度身訂製最適合您的投資及按揭申請方案。
