近年香港物業投資者都眼望世界，開始研究並投資海外物業市場，當中最熱門的市場莫過於英國。但如果你在香港有投資物業，而剛剛開始接觸英國市場，那就要留意英國當地的買樓制度及文化都與香港不太一樣，香港的那一套買樓思維未必可以照搬到英國。以下就有幾個重要知識，投資者在進駐英國物業市場之前應該事先知道。
英國不計呎價？那麼有什麼因素決定英國物業樓價？
大概每個香港人都習慣，不論買樓還是租樓都要以呎價來衡量價值。不過英國物業市場沒有計算呎價的習慣，「面積愈大自然愈貴」在英國不像香港物業市場明顯。我們在英國市場不會見到「平均呎價」，反而從樓市資訊中會遇到「城市平均樓價」或「英國平均樓價」等資料。
英國市場一般都會就著各種因素來為物業出價，只要我們看看最新的「英國城市平均樓價」，不難發現倫敦的樓價長期居於最高，其他較二線的城市平均樓價較低，例如利物浦、曼徹斯特或伯明翰，而更小的城市或郊區樓價水平就再低一級。由此可見，英國樓價水平的首要因素是該物業位於哪個城市。
決定英國樓價的另一個因素在於物業類型，常見的英國物業種類就有獨立屋（house）、高級公寓（apartment）與單層公寓（flat），一般來說獨立屋叫價最高，單層公寓最低，高級公寓則介乎兩者之間。
影響英國樓價的第三個因素是樓宇的保養狀況與配套設施。雖說保養狀況，但我們不可以用香港市場的樓齡因素來看待英國物業，因為英國相當部分的樓宇都有一定的歷史年期，數十年至一百多年樓齡都很平常，亦不會為樓價打折扣。英國舊樓樓價看重的因素，是物業外牆及建築結構是否完好無缺，同時屋內屋外的供水供電、暖氣等配套設施有否良好保養。亦因為這樣，英國的舊樓宇如果曾做過翻新工程，市價會高於沒有翻新過的樓宇。
英國物業代理制度不同香港
英國樓市投資者對於置業的城市與樓型心中有數後，自然就要找物業代理公司了。這裏我們要留意：香港市場習慣同一物業可以交由多間物業代理公司作買賣中介，業主只需繳付佣金給最先達成成交的代理公司及經紀。
英國的制度就與香港不同了——英國規定同一物業只可以委託予一間物業代理公司作中介，要在英國尋找合心意的樓盤，投資者可能要花更多時間多找幾間物業代理公司，比較各間物業代理的盤源。
香港投資者要習慣英國買樓流程一般較慢
正因為香港物業代理制度容許多間物業代理競爭銷售同一樓盤，同時香港人凡事都講求速度與效率，所以當客戶有查詢，代理經紀都會儘快回應及解答客戶的問題。代理公司的經紀亦會協助買家賣家完成整個物業買賣流程，包括帶客睇樓、在買賣雙方之間講價、找銀行按揭、簽署臨時買賣合約等等。雖然買樓涉及多個步驟，但在香港買樓一般兩至三個月可以完成。
英國的生活及工作節奏自然比香港慢得多了，英國物業代理經紀收到查詢，到隔天甚至過兩、三天才回覆客戶，都應該視作正常。加上英國物業代理的經紀要更謹慎對待物業法律條文，制訂與修改買賣合約等文件需時會比香港長。亦因此，投資者要習慣在英國買樓整個程序可能需時九個月至一年，香港的投資者就需要放慢心態，並提早安排部署。
英國按揭設「還息不還款」政策
在香港以銀行按揭買樓，貸款者的每月供款之中都是本金與利息一併償還。反觀英國的按揭制度設有「還息不還款」選項，貸款者可以選擇只還利息、不還本金作供款，這意味著物業買家可以有更富彈性的資金運作策略。
「還息不還款」不單讓物業投資者前期還款階段更輕鬆，更重要的是這政策可以製造出資金槓桿化效果。如果可以辦到呢？買入物業的業主只要能夠將物業出租，就可以用收取得到的租金一部分用於償還按揭利息，另一部分則用於部署買入新的物業，再將物業租出收租，如此類推。
最後，初涉足英國市場的物業投資者，應該多考慮英鎊匯率波動會帶來的潛在風險。在英國以按揭買樓時，可以找英國當地的銀行承造按揭，從貸款買樓、收取租金至償還按揭都以英鎊計價及結算，那就可以單以英鎊成整個資金流，毋懼美元／港元的匯價波動。曼伯・英國按揭富有經驗的團隊專營英國按揭中介，為你提供英國當地的直接按揭申請服務，詳情請諮詢我們的顧問團隊，為你度身定制最佳投資方案。
